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香港地产调控显成效业内二手房价成交将下跌

来源: 2018年08月01日

香港地产调控显成效 业内:二手房价成交将下跌50%

核心提示:香港特区政府10月底出台两项严厉楼市调控措施,从最新数据看,此次港府“辣手”调控已初显成效。

反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)结束了八周的连升势头,下跌0.55%。然而此消彼长,在港交所挂牌的内地房产股板块近日持续强势,多只股票更是创出了一年以来的新高。投资者的青睐也使得内地房地产企业有望掀起新一轮的香港上市潮。

港地产调控显成效

今年10月26日港府推出两项严厉的房市调控措施:如果买房之后三年内把房子卖出,需支付一笔10%到20%不等的额外印花税;所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港买房,都需要支付相当于房价15%的“买家印花税”。两项措施于10月27日生效。

从11月以来的情况看,港府调控已取得成效。香港中原地产近日发表研究报告显示,反映香港二手房价的中原城市领先指数(CCL)报116.17点,较此前下跌0.55%。该数据根据11月12日至18日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有超过六成的交易于10月29日至11月4日签下临时买卖合约,即10月27日港府的两项调控措施生效后的第一周。

香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,受投资者欢迎的香港豪宅市场首当其冲,迫使中原城市领先指数结束八周的连升势头。他表示,预料短期内香港房价会继续在高位反复,若成交量持续偏低,预期今年年底房价开始调整,调整幅度约5%至10%。

利嘉阁地产总裁廖伟强也表示,预料本月香港二手房价成交将下跌50%;这种局面将持续至明年农历新年,而工商铺的交易情况仍会持续见好。

大和总研近日研报指出,非核心区的商场铺租前景最好,因核心区的租金会受到自由行消费力下降所拖累,相反不少非核心地区的商场则逐步升级,加上国际品牌扩张其业务至新界区,预期明年一线商场铺租及新界的主要商场租金将分别升5%及10%。

投资者青睐内房股

近日内房股再次全面上涨,中国海外()、华润置地()、世茂房地产()、富力地产()、绿城中国()、首创置业()均创出一年来的新高。

11月上旬,内地54个主要城市新建住宅签约数环比上升45.5%,70个大中城市新建商品住宅价格在10月上涨的有35个城市。长江证券(000783)地产行业分析师刘俊指出,内地政府在坚持楼市调控政策不放松的同时,一方面加快房产税试点扩容的步伐,以抑制投机性需求;另一方面,继续完善公积金体制改革,增加保障房、公租房和回迁房的配售配租,以刺激刚性需求。在此背景下

香港地产调控显成效业内二手房价成交将下跌

,房地产市场在四季度一反淡季传统,呈现出量价齐升势态。

另外,有消息称内地短期不会征收个人住宅地产税,缓和了投资者疑虑,也是内房股普遍上扬的重要原因。

比较各个内房股情况,大部分公司已完成或接近完成全面销售目标,至今年前十月,中国海外、华润置地、世茂等已分别提前完成全年销售目标;富力完成82.7%。这意味着多数内房股今年销售业绩会超标。对于此前深陷做空机构攻击的恒大地产,摩根大通也给予增持评级,该行近日发表研报表示,预计恒大地产今年底净负债水平将降至%水平,虽然降价令毛利率受压,而恒大今年盈利表现料平稳,相信其明年盈利预期不错。

投资者对于内房股的看好,可以在IPO市场一窥端倪。上周五,旭辉控股()成为一年半来首次登陆港交所的内地房企,净集资额15.3亿港元。消息人士称,江苏新城、南京金轮、当代集团等多家内地房企已过或即将接受港交所聆讯,香港市场有望再度迎来内房股的上市热潮。

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