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保利领衔参拍合肥11月最热地块多房企备最

来源: 2019年02月27日

保利领衔参拍合肥11月最热地块!多房企备最高报价

原创资讯 上周,肥西肥东2宗住宅地块意外流拍,导致不少人看衰目前的合肥土市。然而,现实真的如此糟糕吗?其实并不一定。[地块航拍全景:]

就在本周五,合肥市将迎来本月的第二场土地拍卖,而该场土拍或将打破上一次的沉闷,吸引不少房企前来参与。尤其是在该场土拍中将亮相的包河区S1706号地块,将极大可能成为本月,甚至近半年来合肥市最热门的一宗地块。

据本站了解,目前已经有保利、乐富强等不少大牌房企报名参拍,更有房企已经做好了最高报价的准备,之后坐等摇号产生结果。可见,该宗地块对于房企的吸引力相当之大。那么,地块究竟有哪些超高价值和优势,值得房企们为其耗费如此大手笔呢?

优势一:优越的区位交通条件

据悉,地块位于龙川路以北、北京路以东,此前曾是葛大店物流园用地,如今已经转变为商业居住用地进行拍卖出让。

包河区S1706号地块区位图

从位置上来看,地块位于包河区淝河片区,该区域是合肥市“十三五”规划中主城区重点规划发展的9大片区之一。靠近南二环,处于准老城中心位置。附近多条城市主干道交汇。

地块航拍图

西侧北京路与铜陵路高架相连,通过北侧紧邻的祁门路以及南侧的龙川路,可直达蜀山政务中心区域,直线距离约6—7公里左右。另外,沿着龙川路往西一路经过北京路、包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等南北向的主要城市道路。

地块西边

而在地块东侧还有未来将开通的上海路和南淝河路,地块南边临近绕城高速。周边道路交通路分布密集,真正可谓“四通八达”。

优势二:地铁4号线经过,提升地块附加值

从地图上可以清晰看见,规划建设中的地铁4号线就从该宗地的南侧经过,最近的大强路站与花山路站距离地块仅500米不到,未来轨道交通出行将大大便捷区域居民。一旦小区建成,其周边轨道交通的便利性,无论是对于当地市民,还是对于外来新合肥人都具有相当大的吸引力。

地块西南边

优势三:面积大,适合长线开发,利润可观

地块本身面积多达231.1661亩,未来建筑体量达近40万方。适合房企长线开发,并且利润可观。且从现场航拍和观察来看,地块形状几乎呈现接近正方形状

保利领衔参拍合肥11月最热地块多房企备最

,利于后期项目的整体开发规划和布局。地块目前处于半荒地和半拆迁待净状态,平整土地也较为方便。

优势四:出让门槛低,便于更多房企参与竞拍

相对于经开区11月出让的2宗地块,包河区S1706号地块的竞买条件可谓宽松,几乎无任何附加要求。仅需竞买人具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(主体建筑结构封顶)即可。

相比较而言,经开区地块虽然条件上旗鼓相当,甚至更胜一筹,但由于2宗地块均附加了较为苛刻的其他条件,给房企拿地设置了不小的门槛,对比来看,包河区地块无疑更加简单。这也是吸引更多房企参拍的重要原因之一。

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