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中国试行以房养老模式合肥专家70年产权或

来源: 2019年01月29日

中国试行以房养老模式 合肥专家:70年产权或成障碍

核心提示:近日,“以房养老”成为热点话题,对此合肥专家认为,以房养老模式还需要理顺很多的关系,其中70年产权或成障碍。

国务院最近提出,明年将试点以房养老。而昨天从合肥市财政部门获悉,该市将养老保障作为政府基本公共服务一项重要内容,通过政府购买服务方式,探索推进居家养老服务。

据了解,合肥市坚持重点照顾与适度普惠相结合,先行在城区开展试点,对市区70周岁以上低保老人、70周岁以上无子女老人、90周岁以上高龄老人予以先行保障。初步统计,试点推进期间享受购买服务的保障对象超过1万人。

据悉,市级投入资金9000万元,按照市区1:1配套,为保障对象每月提供600元标准的服务内容。在服务商选择上,采取市场化运作,面向具备相应资质的社会组织公开招标,引导专业化社会组织参与提供优质高效服务。

建立以需求为导向的服务提供方式,突出便民性、公益性、福利性保障,初步建立起以生活、医疗保障为重点,家政、精神慰藉服务为辅助的三级服务目录。同时注重绩效,强化管理。实行市、区、街道三级审核,双月结算,通过发放服务券方式,杜绝现金和实物交易。同步建立绩效管理指标体系,以群众满意度、服务质量为核心,实行全过程跟踪绩效管理,并探索建立第三方评价机制,为择优选择服务供应商综合测评参考。

以房养老明年试行,专家估算省城养老金水平

百万房产抵押每月可得4200

未来拿什么来养老?这是近两天重又引起热议的话题。明年中国将试行以房养老模式,从合肥来看,未来一套房子究竟每月能获得多少养老金,专家认为不好确定,但以目前合肥最贵地段的一套100㎡二居室新房为参照,按照目前银行实物抵押按揭贷款发放比例计算,每月最多可获养老金近4200元。

倒按揭每月得多少钱?

日前,国务院提出,“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,以房养老瞬间成为热议话题。

“以房养老的确在外国比较普遍”,合肥学院房地产研究所副所长凌斌说,但前提是老人没有城乡之分,没有政企之差别,否则以房养老只能算是“锦上添花”,不能“雪中送炭”。对未来以房养老者每月能获得的养老金究竟有多少,凌斌表示,目前也只能以现有房屋价值作为样本来粗略计算,因为未来房屋价值受很多因素影响。

拿合肥目前房价较高区域政务区一套100㎡、单价1万元的二居室新房为样本,其总价为100万元。按照合肥地区平均寿命78岁计算,一名从60岁开始养老的居民有18年(216个月)获得养老金。按照目前银行抵押贷款额度为标的物的70%来算,这套房子可以用来发放养老金金额为70万元,结合银行目前3%的年存款利率计算,每月可获得的养老金为4198.06元。“这笔养老金目前看来还是可以的”,凌斌认为,但这仅仅是以目前的房价和物价水平衡量,而非现年30岁的合肥市民30年后开始养老时的衡量水平。

70年产权或成障碍

“更重要的是以房养老是需要基础的”,凌斌说,国外实行以房养老,是建立在社会保障及金融行业发展健全基础上,但在我国

中国试行以房养老模式合肥专家70年产权或

,就目前社会保障及银行金融机构的发展状况,以及城乡、政企差别来说,要推行以房养老还需理顺更多的关系。

此外,我国与外国在文化观念上的差异也不容忽视,在“养儿防老”及“父业子承”的传统观念下,以房养老可能短时间内只适合作为多种养老形式的补充。

业内人士认为,拿房子抵押给银行换取养老金,还要区别对待不同产权形式及不同年限的房屋,这之中如何去理顺关系,如何避免矛盾的产生,是需要花大力气去研究的。同时,当老人离世,结束以房养老后,抵押的房子产权年限所剩无几,当银行等机构在市场上出售时,认可度会下降不少,可能会导致以房养老的房子卖不出去的现象出现。

省城银行人士还提到另外一个“顾虑”:房价走势给银行带来的风险。 “银行面临借款人无法如约归还贷款的情况下,就需要处置房产用于偿还贷款。但如果房价出现下行,就有可能出现到时候变卖房产所得资金不能补上欠款这个‘缺口’的问题。 ”

因此,上述人士认为,以房养老还缺不少细节,缺乏能更加有效解决社会养老问题,发挥积极功效的支撑。

点评:在国外,“以房养老”这种模式比较的盛行,不过中国试行这种模式,还需要结合我国实际情况,发挥真正的作用。

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