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十大房企割肉以价格换成交最高降幅达四成

来源: 2018年08月10日

十大房企“割肉”以价格换成交 最高降幅达四成

面对市场形势的错综复杂,房企“割肉解套”在一季度表现得尤为明显。以金地地产为例,今年一季度销售37万平方米,获得销售额41亿元,项目均价为11081元/平方米,而去年一季度,金地销售了30万平方米,获得了40亿元的销售额,均价在13333元/平方米,相比价格下降了2252元/平方米。同样的情况在华润、中海、越秀地产、招商、首开等企业中均存在,最高降幅达到了四成左右。

今年一季度销售额超过100亿元的只有4家企业,分别为万科、中海、绿地和保利,去年一季度销售额超过百亿的有6家企业,今年缺席的两家为恒大地产和万达地产,其中

十大房企割肉以价格换成交最高降幅达四成

,恒大地产下跌幅度尤为明显,去年一季度恒大地产销售额为201亿元位列万科之后,而今年的一季度的销售额仅为91亿元。? [多家银行已暂停中小房企开发贷 小房企现生存危机]

研究机构克而瑞分析,在经历前几年的高速扩张后,恒大主动进行降速调整,通过提升项目盈利能力来应对当前的调控环境,这也是企业在达到预定规模后转向内控以保持利润率的必要举措。不仅如此,从恒大近几年来的净利润率走势也可以看到这种转变。据统计,2010年恒大的净利润率为18.6%,2011年即提升到20.2%。今年以来,恒大在控制和提高现有项目的利润率方面更是不懈努力,主要体现在减少使用全国性降价策略,主要根据个别项目的推盘节点让利、审慎进入新城市以及与装修公司战略合作提高产品质量等。

也就是说恒大正在放弃当年农村包围城市靠低价项目赢市场的策略。

除了万科的业绩依然保持与去年持平的水平外,其他房企均有不同程度的下调,去年入围一季度销售前十的房企最低为88亿元,而今年仅为66亿元。

同时房企的降价趋势正在不断扩大,如年初伊始,万科春节期间市场的促销、保利的囍春行动、中海的再度打折、龙湖的10亿周末、新城控股的春季攻势、招商的周年庆、华润的价格优惠、越秀地产的广州价格调整等等,都说明了企业以价格换成交。

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